１．アンビシャスマンション東京シティ
アンビシャスマンション東京シティ
森下駅徒歩2分、アンビシャス第一号物件として誕生した全戸南向き・角住戸中心の都市型レジデンス
新築分譲時のコンセプト
アンビシャスマンション東京シティは、アンビシャスが初めて手がけた分譲マンション第一号物件として、都心居住の本質を見据えて計画されました。
立地は都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩2分。都心主要エリアへの高いアクセス性を備え、通勤・移動効率を重視する都市生活者を想定しています。
敷地は二面接道の角地にあり、全戸南向きを基本とした住戸配置を採用。都市立地でありながら採光と通風を重視した住環境を実現しています。
間取り・住戸構成の特徴
建物は9階建て、1フロア3住戸で構成されており、共用廊下の通行量が少なく、住戸同士の動線が交錯しにくい設計となっています。都心立地でありながら、居住者のプライバシーを守りやすい点が大きな特徴です。
AタイプおよびCタイプは角住戸として設計され、二面採光を確保。採光・通風に優れた、明るく開放感のある住空間が形成されています。 Bタイプは中央住戸ながらも、生活動線の効率性を重視した設計がなされており、そのうちB2タイプにはルーフバルコニーを備え、都心では希少な屋外空間を日常的に活用できる住戸となっています。
間取りは2LDKおよび1DKで構成され、単身者から少人数世帯まで、都市型ライフスタイルに適した住戸構成です。専有面積に対する居室・水回り・収納のバランスに配慮し、限られた面積の中でも実用性と居住性を両立させた設計がなされています。
物件概要
| 駅 |
森下駅より徒歩2分 清澄白河駅より徒歩9分 両国駅より徒歩12分 |
|---|---|
| 路線 |
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線 『清澄白河駅』 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線 『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線 |
| 住所 | 東京都墨田区千歳3丁目5番12号 |
| 竣工年月 | 2005年2月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 階層 | 地上9階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 施工会社 | 植木組、住協建設 |
| 売主 | アンビシャス |
| 設計事務所 | 真設計事務所 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 巡回 |
| 主方位 | 南 |
| 権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 |
| 小学校区 | 区立両国小学校 |
| 中学校区 | 区立両国中学校 |
| 専有面積 | 41.85㎡ ～ 61.19㎡ |
| 間取り | 1DK ～ 2LDK |
| 敷地面積 | 277.99㎡ |
| 建築面積 | 200.27㎡ |
| 延床面積 | 1505.08㎡ |
| 駐車場数 | 3 |
| 建ぺい率 | 80%・60%・97.13% |
| 容積率 | 500%・400%・485.68% |
| その他 |
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ライフ菊川店」約430m ●「区立千歳公園」約370m ●「ローソン江東森下一丁目店」約190m ●ルーフバルコニー：あり |
タイプ別一覧
| タイプ | 専有面積 | 方位 | 間取り | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| Aタイプ | 61.19㎡ | 南向き | 2LDK | 角住戸 |
| B1タイプ | 41.85㎡ | 南向き | 1DK | ― |
| B2タイプ | 41.85㎡ | 南向き | 1DK＋ルーフバルコニー | ― |
| Cタイプ | 59.02㎡ | 南向き | 2LDK | 角住戸 |
※9階建て・1フロア3住戸構成
※全戸南向き
※本一覧は新築分譲時資料に基づく公式アーカイブ情報です
市場分析・資産価値
プロの視点：将来性へのコメント
都営新宿線・大江戸線が交差する「森下」駅から徒歩2分という立地は、都心への圧倒的なアクセス力と高いリセールバリューを保証します。また、人気の高い「両国小学校・中学校」学区であることは、ファミリー層からの安定した需要を支える大きなプラス要因です。1DK〜2LDKの構成は単身・DINKs層にも刺さりやすく、空室リスクの低い優れた投資・実需併用型物件と言えるでしょう。
